第937章 华尔街金融峰会

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让无数人都对林浩非常的感兴趣，想要听听这位天才对于全球经济有什么样的观点。

“女士们，先生们，大家上午好，距离1997年的亚洲金融危机已经过去了7年时间，2000年美国的互联网泡沫已经过去4年，随着这几年的经济复苏，全球的经济开始呈现强劲的增长势头，拿美国房地产举例。

从  2001  年  1  月到  2003  年  6  月将联邦基金利率从  5.5%  逐步降至  1%，走低的利率直接导致抵押贷款利率大幅下降，借款成本随之降低，使得更多人能够负担得起购房，无论是首次购房者，还是希望改善居住条件或进行投资的购房者，大量资金因此涌入房地产市场。

2002  年，次级贷款的发放额不到  2000  亿美元，占所有抵押贷款的  7.4%，但到  20064年，次级贷款发放额激增至  4000  亿美元，占抵押贷款总量的  23.5%。

这期间房地产市场资金规模应该是不断扩大的。从经济增长数据来看，2001  年美国的实际  GDP  增速仅为  1.0%，经济增长疲软且市场活力不足，到  2004  年，美国经济开始展现出显著的复苏迹象，实际  GDP  增速跃升至  3.8%。强劲的经济复苏恢复了消费者信心，也推动了房地产市场的繁荣，进而吸引更多资金投入房地产领域。

2004  年美国平均房价较  2003  年上涨  12.5%，2000  年到  20054年，美国一二手房交易量增长  38%，交易额增长  102%，名义房价指数累计上涨  66%，年均增速高达  10.6%。

美国的房地产现在空前繁荣，只要有钱或者有房，进入房地产稳赚不赔，这完全体现了美国经济的强势增长，华尔街各大机构都推出了关于房地产的各种金融产品，但是在这空前繁荣的背后，恰恰孕育着危机。”
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